World Open: блог из мира международного юридического консалтинга
2025-11-10 07:56 Недвижимость Сербия Черногория Испания

Где реально купить недвижимость за границей: страны без заоблачных цен

Часто зарубежная недвижимость ассоциируется с заоблачными ценами. Но что если можно приобрести жилье по доступным ценам. Таким, что квартиры будут стоять дешевле, чем в России с нынешней ипотечной ставкой.
Привет! Я Савчич Дмитрий — визовый агент World Open. Ежемесячно наша команда помогает гражданам России и других стран получать ВНЖ за рубежом и покупать недвижимость без рисков для финансов.
В этой статье рассказал, где реально купить недвижимость за границей без огромных затрат, какие страны предлагают наиболее выгодные условия, и на что стоит обратить внимание перед покупкой.

Что узнаете из статьи

Почему покупают и инвестируют в недвижимость за границей

Недвижимость за границей — не только возможность переехать в новую страну, но и надежная защита капитала. В отличие от валютных, рынки недвижимости стабильны и предсказуемы, что делает их выгодным долгосрочным вложением.
А ещё с недвижимости за рубежом можно получать доход от аренды, если вы не планируете проживать лично. В ряде стран аренда жилья приносит доходность 5–8% годовых, что значительно выше, чем депозиты в банках.
Недвижимости за границей может открыть доступ к виду на жительство или даже второму гражданству. Так если взять квартиру в Европе, есть возможность в определённый момент получить свободу перемещения по всему ЕС.
Поможем подобрать объект, расскажем о возможностях иммиграции и предоставим контакты проверенного риэлтора — записывайтесь на первую бесплатную консультацию.

Как выбрать страну для покупки недвижимости

При выборе страны для покупки недвижимости нужно учитывать следующее:
  1. Цены. Разумеется, стоимость будет решающим фактором. Если смотреть по странам, то квартиры в Турции и Черногории будут дешевле, чем в западной Европе или на популярных курортах.
  2. Налоги. Ставлю их на второе место, так как они будут значительно влиять на расходы или доходность от инвестиций. В Португалии и Испании, например, существуют налоговые льготы для иностранных покупателей, а в Турции налог на имущество ниже, чем в других странах.
  3. Условия для иностранцев. В Турции процесс для иностранцев проще, в то время как в некоторых других странах требуется больше разрешений и документов. Изучайте особенности каждой юрисдикции или обращайтесь за консультацией.
  4. Возможности для ВНЖ и гражданства. В некоторых странах, например в Турции и Сербии, покупка недвижимости может стать основанием для получения вида на жительство или гражданства.
Если возникают вопросы по самостоятельному выбору недвижимости, напишите визовому агенту World Open. Он предоставит контакты проверенного риэлтора и ресурсы для подбора квартиры в рамках вашего бюджета.

Страны с выгодными ценами покупки недвижимости

Чтобы уже сориентировать вас по ценам, ниже рассказал о пяти странах, в которых можно купить недвижимость и не обанкротиться.

Турция

Турция — одна из популярных стран для покупки недвижимости среди иностранных инвесторов. Это связано с низкими ценами на жилье, в сравнении с Европой. Например, квартиры в популярных курортных зонах, таких как Анталия или Измир, можно приобрести за относительно небольшие деньги.
В среднем квадратный метр в Стамбуле может стоить 1 682 $, но в менее туристических городах недвижимость обойдётся в 2 раза дешевле. Поэтому купить квартиру в 60 квадратов можно купить за 50 000 $.
Кроме того, покупка недвижимости в Турции дает право на получение вида на жительство, а в некоторых случаях — гражданства. Турция также известна высоким доходом от аренды, особенно в туристических районах, где доходность может достигать 6–8% годовых.

Черногория

Черногория — страна с экономными ценами на недвижимость и развивающимся рынком. Но в таких городах, как Будва, Котор и Тиват, цены на недвижимость традиционно выше. В Будве стоимость квадратного метра в новостройках варьируется от 3 000 до 4 200 €.
Зато в центральном регионе страны средняя стоимость квартир в новостройках составляет 1 068 € за квадратный метр. То есть недвижимость в 50 квадратов можно примерно брать за 50 000 €.
Черногория также выгодна для инвесторов, поскольку страна не имеет налога на имущество и предлагает простой процесс получения вида на жительство.

Португалия

Португалия известна стабильной экономикой и умеренными ценами на недвижимость, по сравнению с другими странами Западной Европы. В таких городах, как Лиссабон, Порту или Алгарве, можно найти выгодные варианты для покупки, а средняя доходность от аренды здесь составляет около 4–6% годовых.
В Лиссабоне средняя цена за квадратный метр составляет 5 829 €, но уже в Алгарве всего 3 500 €. А в менее заселённых и внутренних районах страны ценник будет и вовсе в 500 € за квадратный метр.
Португалия также предлагает программу Золотая виза, которая позволяет получить вид на жительство при инвестировании в недвижимость.

Испания

Испания предлагает выгодные условия для покупки недвижимости в некоторых регионах, например, на Коста-Брава или Канарских островах. Крупные или слишком туристические города, где метр стоит больше 4 000 €, рассматривать не стоит.
В среднем по стране квадратный метр стоит 2 000 €, но есть более дешёвые варианты. Разумеется, они находятся в малонаселённых городах.
В Испании, как и в Португалии, тоже есть программа Золотая виза, по которой позволяет получить вид на жительство при инвестициях в недвижимость от 500 000 €.

Сербия

С покупкой квартиры в Сербии нерезидент получает право на оформление ВНЖ для себя и членов семьи. А в перспективе можно будет подать на гражданство страны.
Средняя цена за квадратный метр квартир от застройщика составляет около 2 990 €. В центре Белграда можно приобрести квартиру 95 м² с готовым ремонтом, двумя спальней и гостиной обойдётся покупателю в 500 000 €.
В новом районе Novi Beograd цены недвижимости расходятся от 2 500 до 3 400 €, а в пригородном Rakovica — от 2 000 €. Но если такие варианты звучат нереалистично для вашего бюджета, то всегда можно пойти на вторичный рынок, где квадратный мир уходит по 2 100 €.
Поможем купить квартиру в Сербии, оформить документы и проверить на обременения собственника и недвижимость — пишите для бесплатной консультации.

Резюме по ценам на квартиры за рубежом

  1. В Турции квартиры можно купить по доступным ценам: стоимость жилья в Стамбуле начинается от 1 682 $ за квадратный метр, а в менее популярных городах — в два раза дешевле.
  2. В Черногории самые привлекательные цены — в центральных регионах, где новостройки продаются в среднем по 1 068 € за квадратный метр; квартира площадью 50 кв.м обойдётся примерно в 50 000 €.
  3. В Португалии минимальные цены на жильё встречаются во внутренних регионах — от 500 € за квадратный метр, в Алгарве — примерно 3 500 €, а в Лиссабоне — около 5 829 € за метр.
  4. В Испании средняя цена на квадратный метр составляет 2 000 €, но в малонаселённых городах можно найти квартиры дешевле, чем на популярных курортах или в столице.
  5. В Сербии жильё на первичном рынке стоит около 2 990 € за метр, а на вторичном рынке и в пригородах Белграда можно найти варианты около 2 100 € за квадратный метр или даже дешевле
📩 За консультацией по покупке недвижимости в конкретной стране пишите в Telegram: предоставление контактов проверенного риелтора и список ресурсов для самостоятельного поиска жилья без рисков.
👉 И подписывайтесь на Telegram-канал — рассказываем о ВНЖ и покупке жилья за границей