Мы не агентство с каталогом квартир. Наша экспертиза — то, что находится между вашим решением купить и записью в реестре собственности другой страны: подбор объекта под конкретную задачу, законный перевод денег, расчёт в криптовалюте и юридическое сопровождение сделки в каждой отдельной юрисдикции.
Объекты меняются каждый день, а правила покупки, ограничения для иностранцев и каналы расчётов — нет. Мы работаем со второй частью: она определяет, состоится сделка или нет.
Если задача сводится к «покажите, что есть в продаже», честнее сказать сразу: с этим лучше справится локальное агентство. Мы нужны там, где есть ограничения для иностранцев, сложность с деньгами или цена ошибки в договоре.
Каждое направление можно взять отдельно или собрать в одно сопровождение под ключ.
Начинаем не с объекта, а с того, что вы хотите получить: жильё для семьи, статус, арендный доход или сохранение капитала. От ответа зависит и страна, и тип объекта.
Считаем не «вилку по рынку», а экономику конкретного объекта: с налогами, комиссиями, простоем и стоимостью выхода.
Расчёт в криптовалюте возможен не везде и почти нигде не выглядит как «перевод на кошелёк продавца». Выстраиваем законный маршрут под конкретную юрисдикцию.
Чаще всего сделка срывается не на объекте, а на деньгах: платёж не проходит, банк просит подтверждения, продавец не готов ждать. Эту часть мы берём на себя.
Право собственности возникает по местным правилам. Работаем с юристами страны сделки и отвечаем за то, чтобы договор защищал покупателя, а не только продавца.
Покупка — это начало отношений с государством. Разбираем, что придётся платить и что покупка даёт по документам.
Ниже — короткая логика по каждому направлению: кому подходит и что в нём главное с точки зрения сделки. Детали и актуальные пороги проверяем под ваш запрос: правила меняются.
Одна из самых доступных для иностранца процедур на Балканах: покупка на физлицо в большинстве случаев возможна напрямую, расчёты и открытие счёта проще, чем в ЕС.
Понятный рынок для покупки на физлицо и один из немногих, где собственность прямо работает как основание для получения ВНЖ. Сильная сезонность аренды.
Ликвидный и прозрачный рынок с высокой стоимостью транзакции. Главная сложность для покупателя из России — не объект, а прохождение банковского комплаенса и подтверждение происхождения средств.
Привычная для русскоязычного покупателя юрисдикция с развитой инфраструктурой сопровождения. Важно различать правовой режим южной и северной части острова — риски там принципиально разные.
Для каждой страны свои ограничения для нерезидентов, свои налоги и своя практика банков. Подбираем юрисдикцию под задачу, а не наоборот — особенно если покупка связана с планами на резидентство.
Freehold-зоны Дубая и Абу-Даби, отсутствие налога на доход физлица от аренды, рассрочка от застройщиков и наиболее развитая практика расчётов в криптовалюте среди популярных направлений.
Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме напрямую, но не землёй — и именно вокруг этого строятся почти все спорные схемы. Работаем только с прозрачной структурой владения.
Самое высокое соотношение доходности к риску среди популярных направлений. Прямое владение землёй иностранцу недоступно, поэтому вся суть сделки — в корректной правовой конструкции и сроке прав.
Турция — связка покупки с гражданством, Грузия — быстрые сделки и простые расчёты, Вьетнам и Малайзия — точечные инвестиционные запросы. Если вашей страны нет в списке, это не значит, что мы с ней не работаем.
Порядок одинаковый в любой стране, отличается содержание каждого шага.
Разбираем цель покупки, бюджет, валюту, откуда пойдут деньги и есть ли миграционные планы. На этом шаге часто выясняется, что подходящая страна — не та, с которой начинали.
Фиксируем юрисдикцию, форму владения, маршрут расчётов и состав расходов. Вы получаете смету со всеми налогами, пошлинами и комиссиями до того, как начнётся поиск.
Подборка вариантов, просмотры, переговоры. По выбранному объекту — юридическая проверка и заключение до внесения любого депозита.
Открытие счёта, подготовка документов о происхождении средств, перевод или расчёт в криптовалюте, подписание договора — лично или по доверенности.
Регистрация права собственности, переоформление коммунальных договоров, подключение налогового и арендного сопровождения, подача на ВНЖ, если основание есть.
Несколько типовых ситуаций из практики. Детали изменены, суть задачи сохранена.
Клиент располагал активами в криптовалюте и не имел действующего счёта за рубежом. Прямой перевод застройщику был невозможен: требовалось подтверждение происхождения активов и корректная фиксация расчёта в договоре.
Подобрали застройщика, работающего с криптовалютой официально, провели конвертацию через лицензированного провайдера, собрали документы о происхождении средств и согласовали порядок расчёта с юристом застройщика.
Сделка закрыта, право собственности зарегистрировано, документы приняты банком при последующем открытии счёта.
Клиент нашёл объект самостоятельно, внёс депозит, но испанский банк дважды возвращал платёж: происхождение средств не было подтверждено в том виде, в каком его ожидает европейский комплаенс.
Собрали пакет документов по источнику средств, выстроили маршрут платежа через допустимую юрисдикцию, согласовали с продавцом перенос срока по предварительному договору.
Депозит сохранён, расчёт проведён, сделка завершена в новый согласованный срок.
Клиент планировал купить виллу под сдачу. Продавец предлагал привычную для рынка схему оформления, при которой фактические права покупателя оказывались значительно слабее заявленных.
Проверка показала расхождение в зонировании и ограниченный срок прав на землю. Предложили два альтернативных объекта с корректной структурой и подтверждённым разрешением на коммерческую аренду.
Клиент вышел из первой сделки до внесения основного платежа и купил другой объект.
Задача была не инвестиционная: семье требовалось легальное основание для длительного пребывания и жильё в разумном бюджете на побережье.
Подобрали объект, соответствующий требованиям для подачи, провели сделку и сразу подготовили миграционный пакет, чтобы не терять время между регистрацией права и подачей.
Право собственности зарегистрировано, документы на ВНЖ поданы в том же месяце.
Ваш клиент спрашивает про Дубай, Бали или Черногорию — и сделка обычно останавливается не на объекте, а на деньгах и на праве чужой страны. Мы закрываем именно эту часть, оставляя клиента вашим.
Вы передаёте запрос, мы ведём сделку целиком и платим вознаграждение по факту её закрытия.
Сделка остаётся вашей, мы подключаемся как экспертный подрядчик по узким вопросам.
Подходит агентствам, которые хотят предлагать зарубежные направления без отдельного отдела и своих юристов за границей.
Обсудить сотрудничество — @migro_consultant
Объекты и разборы по странам — в канале World Open Realty.
Подборка собирается под запрос после брифа. Мы работаем с локальными партнёрами и застройщиками в каждой стране, включая объекты, которые не размещаются на открытых площадках. Публичный каталог быстро устаревает и создаёт ложное ощущение выбора: реально доступный объект определяется вашим бюджетом, валютой расчёта и требованиями к покупателю-нерезиденту.
В ряде случаев да — при соблюдении валютного законодательства России, законодательства страны сделки и действующих ограничений. Конкретный маршрут зависит от банка, суммы, гражданства и резидентства покупателя и происхождения средств. Мы разбираем ситуацию до начала сделки и не работаем со схемами, нарушающими закон одной из сторон. Если законного маршрута нет, мы говорим об этом прямо.
Три вещи: юрисдикция, где такой расчёт допустим, продавец или застройщик, готовый работать официально, и подтверждаемая история происхождения активов. Расчёт почти всегда проходит через конвертацию у лицензированного провайдера, а не переводом напрямую продавцу. Без документов о происхождении активов сделку заблокирует не продавец, а банк или нотариус.
Зависит от страны. В Черногории собственность прямо работает как основание, в ОАЭ — при определённых условиях по сумме, в ряде стран ЕС связка «покупка → резидентство» не работает вовсе или была отменена. Если статус — ваша основная цель, мы начинаем с миграционной стратегии и только потом подбираем объект под неё.
Во многих юрисдикциях нет: сделка проводится по доверенности, оформленной у нотариуса с последующей легализацией. Мы заранее говорим, где личное присутствие обязательно, а где достаточно доверенности и онлайн-просмотров.
Стоимость зависит от страны, типа объекта и объёма работ: от отдельной консультации по юрисдикции до полного сопровождения сделки с расчётами и регистрацией. Смету фиксируем после первичного разбора задачи, до начала работы.
Нет. Условия фиксируются агентским договором до передачи контакта: ваше вознаграждение, границы работы и запрет на прямую работу с клиентом в обход вас. Нам выгоднее поток сделок от агентов, чем одна разовая комиссия.
Расскажите, какая страна вас интересует, какой бюджет и откуда планируются средства. На первой консультации мы честно скажем, реализуема ли задача, и из чего будет складываться стоимость.
Написать консультанту Подписаться на каналИнформация на странице носит справочный характер и не является публичной офертой, инвестиционной, налоговой или юридической консультацией. Условия сделок, налоги, требования к покупателям-нерезидентам и правила расчётов различаются по странам и регулярно меняются. Итоговые условия определяются после анализа конкретной ситуации и применимого права.